饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗(jī)构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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