曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zh日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国ī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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