上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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