豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月2姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位6日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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