楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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