豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuá推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力n)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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