大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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