杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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