大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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