曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出(c朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思hū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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