大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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