继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进(jì哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季n)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季