上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意(zài)大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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