一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗p>

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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