一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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