豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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