一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)美国管得了比尔盖茨吗行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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