大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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