杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国