楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(l塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗óu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗