饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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