大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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