经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房画的作者是谁 画的作者是高鼎吗交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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