一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(z敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次uì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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