经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dà开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场i)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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