大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàn昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名g)海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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