楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面3千克是多少斤 1千克是一斤吗(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu3千克是多少斤 1千克是一斤吗)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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