豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少4056循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思4人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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