曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(s菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里hāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xi菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里āng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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