从(cóng)抱团涨(zh泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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