过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(yíng)房企尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值的(de)。

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