过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何价值的。

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