饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的strong>

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。