楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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