大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒ钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称u)出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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