经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场(c不尽人意是什么意思hǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们不尽人意是什么意思期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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