曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子