楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新长征有多长公里 红军长征一共用了几年房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dì长征有多长公里 红军长征一共用了几年ng)的(de)多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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