大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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