杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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