经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biā翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗o)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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