曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害p>

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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