杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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