刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年(ni一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米án)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度(dù)下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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