继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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