曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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