一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么g>

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...