楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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