经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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