楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高串子是什么意思网络，足球串子是什么意思(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开串子是什么意思网络，足球串子是什么意思放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 串子是什么意思网络，足球串子是什么意思